你好，租客一直以漏水为理由拖延交租，并且漏水的一处是楼上流下来的，物业也说是楼上业主卫生间导致的漏水情况，而且期间也有跑几趟物业想解决。

租客发现卫生间漏水未及时告知房主维修导致客厅及卧室地板和墙面被水淹，房主是否有权利要求住客赔偿是否有权利要求终止合同主是否有权利要求住客。

租房卫生间漏水到楼下的，一般由责任人出修理费因房东改动房屋结构水管老化管件松动且未及时更换导致漏水的，维修费由房东负担因租客忘关。

漏水一般都是卫生间或厨房的防水没有做好，要是租客在搬进来没有对房屋进行装修，要是发生漏水现象，应该找房东维修，所造成的损失由房东承担。